Het is tijd om uw ruimte te upgraden. Jammer dat je een paar keer in de fout bent gegaan op je kredietrapport vanwege onbetaalde rekeningen. (Hé, het gebeurt!) Maar betekent dit dat je pech hebt als het gaat om het afsluiten van dat nieuwe huurcontract? Niet noodzakelijk. We hebben contact opgenomen met een kredietexpert, maar ook met iemand van een vastgoedbeheerbedrijf om erachter te komen hoe je precies een appartement met een slechte kredietwaardigheid kunt krijgen. Geloof ons, het is een stuk minder intimiderend dan je denkt.
Voordat u solliciteert, moet u uw huiswerk doen, zodat u weet waar u aan toe bent
Slecht krediet, geen krediet: er zijn nog steeds manieren waarop u goedkeuring kunt krijgen voor een leaseovereenkomst. Maar voordat u op het punt komt dat u een huuraanvraag gaat indienen, moet u een idee hebben waar u aan toe bent, zodat u weet wat u kunt verwachten als uw toekomstige verhuurder een kredietcontrole gaat uitvoeren. Gratis sites zoals Krediet Karma of Kredietboom maken het een fluitje van een cent om snel een rapport te genereren. Als u er een gebruikt voordat u een huuraanvraag indient, krijgt u ook de gelegenheid om eventuele discrepanties (of, erger nog, onnauwkeurigheden) op te helderen die de reden kunnen zijn dat uw score een hit heeft gekregen. (Die $ 50 copay die vier jaar geleden onbetaald bleef omdat je verhuisde en nooit de rekening kreeg? Het is nu tijd om daar naar te kijken.)
Wat nog belangrijker is: op de hoogte blijven van uw credit score voor Als je huisbaas erom vraagt, zet je hem in de aanval in plaats van in de verdediging. Met andere woorden, het geeft u de mogelijkheid om het lage aantal meteen uit te leggen wanneer u uw aanvraag indient, in plaats van deze achteraf te verdedigen. (Hierover later meer.)
Hoe u een appartement kunt krijgen met slecht krediet
1. Dien uw aanvraag in met referenties
Voor een toekomstige verhuurder kan een uitstekende huurgeschiedenis om een aantal redenen meer gewicht in de schaal leggen dan een perfect kredietrapport. Zo bewijst een recente referentie dat je weet hoe je een goede huurder moet zijn (geen razende partijen, geen buitensporige schade), maar ook dat je de huur altijd volledig en op tijd hebt betaald. Om een referentie op te geven, hoeft u alleen maar de contactgegevens van uw meest recente verhuurder bij uw aanvraag te voegen. (Bonuspunten als u een brief indient waarin ook uw geweldige staat van dienst wordt beschreven.)
Als dit een eerste appartement is, zijn er nog work-arounds. Vraag een referentie aan een werkgever of een collega, zelfs een leraar, iemand die kan garanderen dat u een betrouwbaar persoon bent.
2. Toon de betalingsgeschiedenis van uw mobiele telefoon en hulpprogramma's
Per Colleen McCreary, Chief People Officer en financieel pleitbezorger bij Krediet Karma Als u uw toekomstige huisbaas uw betalingsgeschiedenis voor uw mobiele telefoon en nutsvoorzieningen laat zien, kan dit een slecht kredietrapport helpen compenseren. 'Het doel is om andere plaatsen te laten zien waar u regelmatig op tijd betaalt, zonder kosten voor late betaling', legt McCreary uit.
3. Geef een recent bankafschrift op
Ook al is uw tegoed onder de maat, u kunt bewijzen dat u in staat bent om op tijd te betalen door een recent bankafschrift te tonen als bewijs dat u over een sterke financiële buffer beschikt. Dit kan een betaalrekening, een spaarrekening of beide zijn. Idealiter kunt u aan een toekomstige verhuurder aantonen dat u een aantal maanden aan huurbetalingen opzij heeft staan en klaar heeft staan op de bank.
4. Bied aan om vooraf meer te betalen
Wat is een beter bewijs dat u goed zit met de huur dan meerdere maanden vooruit te betalen? Hé, je hebt het toch op je spaargeld staan dat hiervoor bestemd is. Normaal gesproken is de huur van de eerste en laatste maand, plus een borgsom, vereist. Verhoog de lat – en laat zien dat u goed bent voor de huur – door een maand of twee extra te betalen eerder dan gepland.
5. Dien een solide arbeidsbrief in
Ja, dit is vergelijkbaar met een referentie, maar een arbeidsbrief spreekt niet alleen over uw karakter, maar omvat ook uw huidige salaris. (Dit is van betekenis voor een toekomstige verhuurder, want als jij betaald krijgt, is de kans groot dat zij ook betaald krijgen.) In veel gevallen eisen verhuurders dat je salaris 40 keer de maandhuur bedraagt. Als u samenwoont met een huisgenoot of partner, dient uw gezamenlijke inkomen 40 maal het huurbedrag te bedragen.
6. Zorg voor een medeondertekenaar of huisgenoot met beter krediet
Laatste redmiddel: u kunt een slecht kredietrapport compenseren door een medeondertekenaar of huisgenoot te krijgen die een beter kredietrapport heeft. Dit geeft u de tijd om uw kredietscore te verbeteren en tegelijkertijd een solide huurgeschiedenis op te bouwen. Houd er rekening mee dat een medeondertekenaar de huur moet betalen als u een betaling mist. U wilt er dus zeker van zijn dat zij de voorwaarden van de overeenkomst begrijpen voordat ze op de stippellijn tekenen.
Hoe een slecht kredietrapport uit te leggen
Zoals hierboven besproken, moet u uw kredietscore kennen (goed of slecht) voordat u een huuraanvraag indient. Op die manier kunt u eerlijk zijn over waar u aan toe bent met uw krediet, voordat uw toekomstige verhuurder zelf een kredietcontrole uitvoert. 'Wacht niet tot het rapport terugkomt om verwachtingen te scheppen bij de verhuurder', zegt McCreary. 'Deel hoe u proactief werkt aan het verbeteren van uw kredietwaardigheid, zodat ze weten dat u een plan heeft.'
Enkele voorbeelden: Stel dat u onlangs bent afgestudeerd en nog steeds bezig bent met het opbouwen van uw krediet, dan kunt u uw huisbaas dat laten weten. Of als u een paar foutjes in uw kredietrapport heeft, maar u een plan hebt om deze aan te pakken en uw score te verbeteren, deel die informatie dan ook, zodat ze weten dat u hard werkt om een betere reputatie te bereiken.
“Als je al vroeg in het proces een openhartig gesprek voert, kun je al vroeg vertrouwen tussen jullie twee opbouwen en bewijzen dat je een slechte score niet probeert te verbergen”, voegt McCreary toe.
Nog een reden om deze informatie vrijwillig te verstrekken? De reden voor uw slechte kredietwaardigheid is van groot belang voor een verhuurder. “Een slechte kredietscore kan elke aanvraag schaden, maar we moeten echt naar alle componenten van een kredietrapport kijken om de algehele score zo goed mogelijk te begrijpen”, zegt Joyce Iskander, die bij een vastgoedontwikkelings- en managementbedrijf werkt. “Wat voor ons het belangrijkst is, is de algemene trend van de betalingsactiviteiten in de afgelopen twee tot vijf jaar. Als een aanvrager meer dan vijf jaar geleden te laat is met het betalen van zijn studieschuld, maar sindsdien blijk heeft gegeven van een solide financiële positie, dan zijn we doorgaans vergevingsgezinder.”
VERWANTIk heb mijn kredietscore verhoogd van 590 naar 815... Hier is hoe
