Tenzij je een gediplomeerde makelaar bent, heb je waarschijnlijk wezenloos geglimlacht en geknikt bij een woord dat je niet begreep tijdens het huizenjacht (of kijken Zonsondergang verkopen ), alleen om discreet naar je telefoon en Google te gaan. Wat betekent in behandeling? Of wat is escrow?
Gelukkig zijn die zoekresultaten niet langer, uh, in behandeling (kom op, vlekkerig signaal!), Dankzij Realtor Jessica Lingscheit van De Somerday-groep . Lees verder voor de belangrijkste onroerendgoedvoorwaarden die ze volgens haar moet kennen om het winkelen voor uw droomhuis zoveel gemakkelijker te maken, vooral als u voor het eerst een huis koopt.
GERELATEERD: 4 woorden makelaars haten het om in aanbiedingen te zien (& 5 ze denken dat je vaker moet gebruiken)
fstop123/getty imagesWat betekent in afwachting?
Wanneer een bod op een huis is geaccepteerd en nu onder contract staat, wordt het weergegeven als in behandeling. Met andere woorden, Lingscheit-aandelen, als een huis in behandeling is, heeft het een actief contract en staat het in de verkoop, maar het heeft niet nog niet verkocht. De misvatting hier? Alleen omdat een huis buiten geen bord 'Verkocht' heeft, wil dat nog niet zeggen dat het nog steeds beschikbaar is of open staat voor bezichtiging. In plaats daarvan betekent in behandeling dat het proces om dat Verkocht-teken te krijgen aan de gang is, en het kan tot een maand (of langer) duren om daar te komen. Je zult het vaak zien op onroerendgoedvermeldingen - vooral nu de markt zo heet is - maar op veel sites, zoals Trulia en Zillow, kun je huizen uitfilteren die als in behandeling zijn vermeld als je geen hoop wilt hebben .
Makelaar Tip: Als u interesse heeft in een woning die in behandeling is, kunt u uw makelaar vragen of u een reservecontract op het onroerend goed kunt plaatsen, zodat als, om welke reden dan ook, het oorspronkelijke contract niet doorgaat, u wees de volgende die het oppikt voordat het opnieuw als actief op de markt wordt aangeboden.
9 andere onroerendgoedvoorwaarden die elke huizenkoper zou moeten kennen
1. Beoordeling:
Een geschat bedrag dat door een deskundige (taxateur) wordt gegeven om de waarde van de woning vast te stellen. Verkopers krijgen vaak een taxatie om een nauwkeurige aanbiedingsprijs te bepalen, terwijl kopers door de bank worden verplicht om een taxatie te krijgen voor goedkeuring van de lening als ze financiering krijgen.2. Afsluiten
De laatste stap in het koop- en verkoopproces van een huis waarin de koper alle documenten ondertekent. Zodra de dealfondsen, dat wil zeggen betalingen van de geldschieter en de koper, zijn gedaan, kan de nieuwe huiseigenaar de sleutels van het onroerend goed krijgen.
3. Afsluitingskosten
Dit zijn alle vergoedingen en onkosten die u bij het sluiten moet verschijnen, klaar om te betalen, naast de aanbetaling (meer hierover hieronder). De Somerday Realtor zegt dat deze overal kunnen variëren, van onroerendgoedbelasting en belastingen van de Vereniging van Eigenaren (HOA) tot eigendomsrechten en woningverzekeringen.
Makelaar Tip: Vraag uw makelaar of uw geldschieter van tevoren hoe uw sluitingskosten eruit kunnen zien om een idee van de kosten te krijgen. (Verwacht om overal te besteden van 2 tot 5 procent van de kosten van uw huis op sluitingskosten.)
4. Aanbetaling
Als u een lening aangaat om uw huis te kopen, vraagt uw bank doorgaans vooraf een aanbetaling of een percentage van de kosten van het huis. Een aanbetaling van 20 procent wordt vaak aanbevolen, zodat u de beste hypotheekrente kunt krijgen en geen hypotheekverzekering hoeft te betalen. Afhankelijk van het type lening dat u heeft, heeft u misschien geen aanbetaling nodig (bijvoorbeeld als u een militair bent of een veteraan die een VA-lening aanvraagt) of uw minimum kan zo laag als 3 tot 3,5 procent . Het is belangrijk om te onthouden dat de aanbetaling slechts een deel van de sluitingskosten is, merkt Jessica op.
5. Borgsom:
Dit is de eerste aanbetaling die op het onroerend goed wordt gedaan en die uiteindelijk aan de slottafel zal worden toegepast.
6. VvE (Vereniging van Eigenaren)
Een particuliere organisatie die een gemeenschap beheert (flatgebouwen, herenhuizen, eengezinswoningen, enz.) waarvoor vaak maandelijkse, halfjaarlijkse of jaarlijkse betalingen nodig zijn. Ze bevatten vaak bepaalde voorschriften die kunnen bepalen of je je huis kunt Airbnb-en of zelfs welke kleuren acceptabel zijn voor het schilderen van de buitenkant van je huis.
Makelaar Tip: Bekijk alle informatie over de VvE voordat u een aanbieding plaatst om er zeker van te zijn dat u op de hoogte bent van alle regels, voorschriften en vergoedingen die horen bij het wonen in die specifieke gemeenschap.
7. Inspectieperiode:
Dit is de optionele tijd waarin het huis door een huisinspecteur wordt beoordeeld, van het sanitair tot de leeftijd en staat van het dak. In wezen is de inspecteur op zoek naar problemen die de waarde van het huis kunnen beïnvloeden (en reparaties die u later moet doen). Het is een extra kost voor de huizenkopers, meestal $ 300 tot $ 500, maar het is het waard. Als je de tijd krijgt om het pand te inspecteren, maak daar dan optimaal gebruik van, benadrukt Jessica. Zelfs als het huis een nieuwbouwwoning is, raad ik aan om een huisinspectie te laten uitvoeren. Dit kan u onderweg hoofdpijn besparen. Als de inspecteur grote problemen met het huis constateert, kunt u onderhandelen over de prijs, de verkoper vragen deze reparaties uit te voeren voordat u de deal sluit, of u kunt ervoor kiezen om van de deal af te zien.
Makelaar Tip: Vraag uw agent naar de inspectieperiode voordat u een contract afsluit en zoek vervolgens een grondige inspecteur bij u in de buurt die u een volledig rapport kan geven waarin eventuele gebreken aan huis of onderhoudsproblemen worden beschreven.
8. Pre-goedkeuring
Als u van plan bent een hypotheek af te sluiten om een huis te kopen, wilt u vooraf toestemming hebben van uw geldschieter. Dit is in wezen een brief waarin staat dat de geldschieter uw inkomen en vermogen heeft beoordeeld en heeft goedgekeurd dat ze u een bepaald bedrag zullen lenen. Wanneer u een bod op een huis gaat plaatsen, zal de verkoper dit willen zien om er zeker van te zijn dat u het geld heeft om het huis te kopen. (Voordat u serieus naar huizen gaat zoeken, is het goed om een geldschieter te vinden en deze brief te verkrijgen. Wees voorbereid om een aanvraag in te vullen, inkomensverklaringen of loonstrookjes te verstrekken en uw krediet te laten trekken als onderdeel van het pre-goedkeuringsproces.)
9. Makelaar
Een makelaar die lid is van een vereniging in de regio en jaarlijks contributie moet betalen en bepaalde lessen en trainingen moet volgen. Alle makelaars zijn makelaars, maar niet alle makelaars zijn makelaars, merkt Jessica op, en voegt eraan toe: Waar ik vandaan kom, hebben makelaars ook toegang tot elektronische lockboxen, terwijl iemand die niet bij een vereniging hoort er misschien geen toegang toe heeft deze woningen.
GERELATEERD: De 3 grootste fouten die huizenkopers nu maken
Onze keuzes voor woondecoratie:
Madesmart uitbreidbare kookgereistandaard
$ 30 Koop nu
Geurkaars Figuier/Vijgenboom
$ 36 Koop nu
Eacho grof gebreide deken
$ 121 Koop nu
